FACTS & FIGURES

Per 1. September 2013 neu- und fertiggebauter Hausteil an der Pfäffikerstrasse 77 in 8623 Wetzikon-Kempten

Lage / Zone
Die Liegenschaft (Katasternummer 9687) befindet sich in der Landwirtschaftszone, an der Peripherie von Wetzikon direkt gegenüber dem Egli Areal.

Konzept & Erträge
Der Hausteil mit ca. 140m2 Wohnfläche wurde von Grund auf als 4-Wohnungshaus geplant und gebaut.
Die Kleinwohnungen verfügen demnach über je ca. 35m2 Wohnfläche. Diese Flächen konnten ausserordentlich gut ausenutzt werden und mit einigen baulichen Massnahmen (z.B. verspiegelte Schiebetüren) erscheint das Innere wesentlich grösser als zuerst angenommen werden muss.
Das Konzept der Komplettmöblierung inkl. Satelliten-TV und Wifi-Internet hat sich seit Bestehen als ausserordentlich erfolgreich erwiesen.

- Mietumsatz: CHF 76'680.--/Jahr bei 100% Vermietung. Seit 2015 praktisch immer der Fall
- Nebenkostenertrag: CHF 4'320.-- (Elektrizität, Wasser, UPC Internet ABO, Pumpen(Abwasser)- und Wärmepumpenservice)

Mietercharakteristik
Es sind dies in über 70% der Fälle Expats. Ingenieure, Marketingfachleute, etc., welche für CH Unternehmen in der Region arbeiten. Beispiele: Sauber-Team Hinwil, Kopter Wetzikon, etc.
Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 1-2 Jahre. Ein Mieter allerdings wohnt allerdings schon seit 2015 im Haus.

Mietvoraussetzungen
- Mindestmietdauer: 12 Monate
- Nichtraucher-Wohnungen
- Mietzinskaution: Fr. 4'000.--
- Nebenkosten: Fr. 90.-- / Monat (inkl. Satelliten-TV / Highspeed Internet W-Lan / Wasser / Heizung / Elektrizität / Kehrricht-Grundgebühr)
- Aussenparkplatz direkt vor dem Haus: Fr. 50.--/Monat (sind im Mietumsatz oben inbegriffen)

Grundangebot
- Geschirrwaschmaschine, TV-Gerät mit Satelliten-TV (Hispasat + Astra), Highspeed Wifi Passwort, 2er-Sofa, Esstisch mit 4 Stühlen, dekorativer Wandspiegel, Bett 140x200 inkl. Bettinhalt 

Dokumente

- Grundbuchauszug
- Gebäude Versicherungs-Nachweis

- Katasterplan
- Übersicht Nebenkosten Stadtwerke Wetzikon
- Zonenplan

Ausführungspläne
- Schnitte
- Fassade Nord
- Fassade Süd
- Fassade West
- Untergeschoss
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- Umgebung

 

 

Weiteres Vorgehen
Mit vorliegender Gesamtdokumentation ist es möglich die Finanzierungsfrage zu klären.
Wir bitten um Verständnis, wenn Wohnungsbesichtigungen (Schonung der Mieter), bzw. Besprechungen vor Ort erst nach Abgabe eines approx. Erstangebots durchgeführt werden.
Kontakt Stefan Egli, Geschäftsführer Jules Egli AG


Präsentation Wohnung 1
Präsentation Wohnung 2
Präsentation Wohnung 3
Präsentation Wohnung 4

 

Ausstattung

Küche
-
Glaskeramik Kochherd mit Backofen
- Granitabdeckung
- Geschirrspühler
- Kühlschrank mit Tiefgefrierabteil
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Teilweise Geschirrgrundausstattung
- etc.

Wohnzimmer
- Sofa Breite ca. 1.80m
- 40' Flach-TV, drehbar, einsehbar aus ganzer Wohnung, Satellitenempfang (über 2'000 Sender - ASTRA und HISPASAT) im Mietpreis inbegriffen
- HISPEED Internet W-Lan im Mietpreis inbegriffen
- Vertikal-Lamellenstoren in Whg. 1+2, teilweise elektr. Lamellenstoren und Markisen in Whg. 3+4

Schlafzimmer
- Bett Breite 140cm x 200cm inkl. assortierter Bettwäsche
- Wandschrank
- Bad/WC

Bad / Waschen
- Glas-Duschkabine
- Lavabo
- Geberit-WC
- Waschen/Trocknen Maschine

Kellerabteil
- Wohnungen 1 + 2 Erdgeschoss: in Wohnung integriert
- Wohnungen 3 + 4 Ober- und Dachgeschoss: Das separate Abteil befindet sich im Keller des Hauses

 

Und so sah es vorher aus (die Aussicht jedoch ist geblieben!)